BIM-FM集成:虚拟设施管理的底漆

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 VATECHNIK BIM FM.

介意FM差距–为成功的BIM-FM设置舞台

建筑物只在运营时才好;如果无法在现实世界中的所有者/操作员的手段内无法运行,则使用最前沿数字工具制造的最复杂的创建仍然是一个幻想。今天的设施要求复杂和智能的设施管理(FM)工作流程和系统能够解决各种功能:资产管理,操作,维护,只是为了命名几个。这需要强烈的数据。然而,传统设施信息管理(FIM)的低技术性质在建筑设计,施工和操作的数字过程之间创造了模拟瓶颈。因此,由于工业筒仓和数据互操作性不足,FM面临着众多信息管理挑战和相当大的经济损失是令人惊讶的。这些挑战正在推动行业,以寻找在资本项目的整个生命周期中促进更具综合,可持续和自动工作流的平台。

昨天fm

从信息管理点 查看,FM需要访问可信,及时的数据 包括该设施的组件。传统的FM开始搜索 成本的纸质文件中的信息被交给运营 施工结束,后来手动输入FM系统。

FM严重依赖于信息 逐渐在资本项目的生命周期的早期阶段创造, 其中FM利益相关者通常在此期间不会参与其中。 因此,FM需求忽略了设计和施工可交付成果 不匹配所有者/运营商的需求。在这种碎片和低技术 数据转换,许多风险和低效的做法出现:

  • 没有的设施和资产数据 accessible or usable
  • 缺少标准数据结构的数据
  • 收到不完整,无关紧要, 不准确和模糊的数据
  • 映射,检索和验证 数据是一个耗时和错误的过程

FM可以从工作流程中受益 在设计中建立对所有者需求的共同理解 建筑队伍。前期识别所需资产数据, 根据FM任务和系统需求的适当格式,结构允许 在设计阶段和建筑中开始逐步创建数据,以及 可持续交换和重用在运营中。

在资本项目的营业额, 业务开始和设施和资产开始年龄。 FM的数量 数据变得更加密集,导致进一步的并发症 管理它。这种压倒性的工作流程并导致重大挑战 对于所有者/运营商。因此,业主对以往任何时候都感兴趣 找到与他们的FM和FM对齐的数据驱动的流程和技术 运营目标和目标。

进入bim!

在今天的AEC行业中,建筑信息模型(BIMS)是建筑师,工程师和承包商的标准练习,这已经变得更加擅长技术驱动的工作流程。 BIM在AEC产业中获得的势头提出了将这些模型的生命周期扩展到建设后的工作流程中的可能性;但是,它改变了传统的数据交换,文档和分析方法。通过Ober / Operator的需求和FM的需求明确方向,BIM具有能够为几何和语义信息提供存储库,允许其以交互式记录模型的形式提供具有数据丰富的FM可交付成果。

BIM作为Bowie State University Project的综合设施数据存储库。照片:Viacechnik.

建立明确的模型开发和实施协议可以促进自动数据检索与BIM中的自动检索,并以所有者/操作员所需格式生成FM可交付成果。

FM(发电机和Revit)的BIM自动数据检索。照片:Viacechnik.

但这只是一开始! bim是 从简单信息数据库转换到能够的平台 基于原始数据执行不同类型的分析。 FM任务的示例 可能利用BIM包括移动管理,紧急计划,空间 管理,资产管理,能源分析和维护工作 orders. 

BIMS也可以与其他FM集成 像物联网(物联网)传感器等技术,以提供虚拟 环境管理实时数据。 BIM可以提供各种流 空间温度,用于热映射,能耗,能耗等信息, 设备运营指标,以及3D环境中的照明。这 基于云的IOT传感器和FM-BIM的实时数据集成:

  • 促进访问和组织 复杂的建筑数据
  • 赋予更多有针对性的建筑运作 in support  of occupant’s needs
  • 创建一个不断更新的“数字” 双胞胎“物理建筑和资产
  • 帮助构建数据库以预测 未来的业务需求

设置舞台

今天,更多主人对此感兴趣 BIM在FM的背景下集成。  为改进的建模和信息文档设置阶段 因此,努力促进可持续的自动化工作流程至关重要 项目收缩和操作阶段。成功的关键 BIM-FM集成是所有者的澄清’s task and system 需要。 FM需求和要求的早期考虑可以帮助确定 成功实施FM的BIMS的策略。进一步,早期 FM利益相关者的参与,以及FM需求/要求的考虑因素 可以帮助确定成功实施利用的策略 BIMs for FM.

从技术角度来看,市售解决方案的限制是驱动因子。但是在语义互操作性水平上的更复杂问题与不同AEC公司的不同建模惯例有关。换句话说,为了利用BIM的FM和Streamline自动化工作流程的价值,所有者/操作员的任务和系统需求应驱动模型内容,格式和结构。必须在BIM执行计划和组织BIM标准中记录此类项目。这为BIM-FM集成建立了共享的基础以及一组优先级值,可在同一页面上保留所有利益相关者。在此级别的购买可确保设计的值在设施的日常运营中通过,并且从数字模型转换到真正的建筑性能将更加简化。

设置舞台以介意FM差距。照片:Viacechnik.

Marjan Sadeghi, VDC工程师VATECHNIK

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