Viatechnik BIM FM
Marjan Sadeghi向VIATechnik团队成员演示了BIM-FM集成。照片:VIATechnik的Daniel Cortes

BIM-FM集成:虚拟设施管理入门

注意FM差距–为成功的BIM-FM奠定基础

一栋建筑物只有它运转良好。如果无法在现实世界中以所有者/操作者的手段进行操作,那么使用最尖端的数字工具进行的最复杂的创作仍然是一个幻想。当今的设施要求复杂而智能的设施管理(FM)工作流和系统,这些工作流和系统必须能够解决多种功能:资产管理,操作,维护,仅举几例。这需要大量的数据。但是,传统设施信息管理(FIM)的技术含量低,在建筑设计,建造和运营的数字过程之间造成了模拟瓶颈。因此,毫不奇怪的是,由于行业孤岛和数据互操作性不足,FM面临众多信息管理挑战和大量财务损失。这些挑战促使行业寻找在整个资本项目的整个生命周期中促进更集成,可持续和自动化工作流程的平台。

FM昨天

从信息管理的角度来看 看来,FM需要访问大量的可靠,及时的数据 组成设施的组件。传统FM从搜索开始 成堆的纸质文件中的信息将移交给 施工结束后手动输入FM系统。

FM严重依赖于以下信息: 是在基本建设项目生命周期的早期阶段逐步创建的, 在此期间,FM涉众通常不会参与其中。 因此,忽略了FM需求,而设计和施工可交付成果 不符合所有者/运营商的需求。在这样的零散和低技术 数据转换,许多风险和低效率的做法出现了:

  • 设施和资产数据不是 accessible or usable
  • 缺乏标准数据结构的数据
  • 收据不完整,无关紧要, 数据不准确和模棱两可
  • 映射,检索和验证 数据是一个耗时且容易出错的过程

FM可以受益于以下工作流程: 在设计和开发之间建立对所有者需求的共识 施工队。预先识别所需资产数据, 根据FM任务和系统需要的适当格式和结构 在设计阶段和构建过程中逐步创建数据,以及 运营中的可持续交换和重用。

在基本建设项目的营业额上 开始运营,设施和资产开始老化。调频量 数据变得更加密集,从而导致进一步的复杂化 管理它。这使FM工作流程不堪重负,并带来重大挑战 为所有者/运营商。因此,业主比以往任何时候都更感兴趣 寻找与FM和FM保持一致的数据驱动流程和技术 经营目标。

进入BIM!

在当今的AEC行业中,建筑信息模型(BIM)是标准做法,因为建筑师,工程师和承包商已经越来越擅长于技术驱动的工作流程。 BIM在AEC行业中获得的势头增加了将这些模型的生命周期扩展到施工后工作流程的可能性。但是,它改变了数据交换,文档记录和分析的常规方法。 BIM能够清楚地说明所有者/运营商对FM的需求和要求,能够为几何和语义信息提供存储库,从而使其能够以交互式记录模型的形式提供丰富的FM交付品。

BIM是Bowie州立大学项目中设施数据的综合存储库。照片:VIATechnik

建立清晰的模型开发和实施协议可以促进从BIM自动检索数据,并以所有者/运营商所需的格式生成FM交付物。

从BIM for FM(发电机和Revit)自动检索数据。照片:VIATechnik

但这仅仅是开始! BIM是 从简单的信息数据库过渡到能够 根据原始数据执行不同类型的分析。 FM任务示例 可以利用BIM的包括移动管理,应急计划,空间 管理,资产管理,能源分析和维护工作 orders. 

BIM还可以与其他FM集成 物联网(IOT)传感器等技术可提供虚拟 环境来管理实时数据。 BIM可以提供各种 信息,例如用于热图的空间温度,能耗, 设备操作指标以及3D环境中的照明。这个 基于云的IOT传感器和FM-BIM实时数据集成:

  • 方便访问和组织 复杂的建筑数据
  • 赋予更有针对性的建筑运营 in support  of occupant’s needs
  • 创建一个不断更新的“数字” 建筑物和资产的“双胞胎”
  • 帮助建立数据库以进行预测 未来的运营需求

搭建舞台

如今,越来越多的业主对 在FM环境中整合BIM。  为改善建模和信息记录奠定基础 因此,为促进可持续,自动化的工作流程而做出的努力至关重要。 项目结束和运营阶段。成功的关键 BIM-FM的集成是所有者的事前澄清’s task and system 需要。 FM需求和需求的早期考虑可以帮助确定 成功实施FM BIM的策略。此外,早期 FM利益相关者的参与以及对FM需求/要求的考虑 可以帮助确定成功实施利用的策略 BIMs for FM.

从技术角度来看,市售解决方案的局限性是驱动因素。但是,在互操作性的语义层面上更复杂的问题与不同AEC公司的各种建模约定有关。换句话说,要利用BIM对FM的价值并简化自动化工作流程,所有者/运营商的任务和系统需求应驱动模型的内容,格式和结构。这些项目必须记录在BIM执行计划和组织的BIM标准中。这为BIM-FM集成建立了共享的基础,并为所有利益相关者提供了相同的优先级值。此级别的买入可确保在设施的日常运营中体现设计价值,并且将简化从数字模型到实际建筑性能的过渡。

设置舞台以注意FM差距。照片:VIATechnik

Marjan Sadeghi, 威盛电子科技有限公司VDC工程师

关于作者

威盛电子

威盛电子是虚拟设计和建造的全球领导者,其使命是将设计和建造的模拟世界转变为数字平台,从而实现高效的设计,工业化的建造和数字房地产服务模型。通过这种转变,我们相信我们可以解决全球住房和基础设施方面的挑战,提供能够孕育生活,商业和关系的空间。通过以下网址访问我们 viatechnik.com.

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